Antes mesmo de ser finalizada, a Ponte de Guaratuba já está movimentando a economia do Litoral paranaense, gerando um impacto significativo no mercado imobiliário local. Especialistas do setor apontam que a valorização dos imóveis, tanto os já existentes quanto os novos lançamentos, acompanha um aumento no padrão dos empreendimentos e uma mudança no perfil dos compradores.

As obras da Ponte de Guaratuba, com 1.244 metros de extensão, estão 17,7% concluídas, segundo o Departamento de Estradas de Rodagem do Paraná (DER/PR), que atualizou os dados em setembro. A construção pode ser acompanhada em tempo real por meio de câmeras de monitoramento instaladas no local.

De acordo com a Associação de Corretores de Imóveis de Guaratuba (Associg), o mercado de alto padrão cresceu cerca de 40% na cidade, mais que o dobro do crescimento de imóveis de padrão médio, que foi de 15%. Essas tendências já eram observadas pelo Instituto Paranaense de Desenvolvimento Econômico e Social (Ipardes), que previa uma valorização de 20% antes do início das obras.

O tipo de empreendimento em Guaratuba também está mudando. Antes caracterizada por imóveis de baixo e médio padrão, a cidade agora vive um boom de edifícios de luxo, com unidades que variam de R$1,5 milhão a R$6 milhões.

“Os novos lançamentos incluem apartamentos com quatro suítes e áreas de convivência maiores. Antes, a ênfase estava apenas na proximidade da praia, mas agora há um foco em áreas de lazer e descanso, como espaços de contemplação”, comenta Vânia Grossi Fernandes, delegada do Conselho Regional de Corretores de Imóveis da 6ª Região (Creci-PR) e presidente da Associg.

O valor do metro quadrado para imóveis de alto padrão aumentou consideravelmente desde a pandemia. Em 2019, os preços variam entre R$5 mil e R$6 mil; atualmente, o valor médio é de cerca de R$10 mil. “Esse segmento viu um crescimento significativo, especialmente entre aposentados que buscam qualidade de vida”, afirma Vânia.

A vice-presidente da Associação Comercial e Empresarial de Guaratuba (ACIG), Cleide Areco, ressalta que a nova ponte, que liga Guaratuba e Matinhos, é fundamental para o crescimento do mercado. “O impacto econômico já é visível, mesmo durante a construção, com a geração de empregos”, observa. “A ponte não é apenas uma obra, mas um símbolo de um futuro promissor para o Litoral do Paraná.”

A valorização dos imóveis se concentra principalmente em duas áreas: a central e a de faixa de areia. Os terrenos à venda nessas regiões são escassos, e os que ainda estão disponíveis tiveram seus preços elevados.

“Na região central, terrenos são frequentemente permutados com construtoras. A tendência é que novos empreendimentos surjam em áreas mais afastadas”, explica Cleide, que já considera expandir sua imobiliária para além de Guaratuba. “Colegas de Caiobá estão investindo aqui e vice-versa. Com a ponte, podemos atuar em todo o Litoral.”

PÚBLICO

Tradicionalmente restrita à alta temporada, a movimentação em Guaratuba tem se intensificado ao longo do ano. A demanda por imóveis para aluguel de longo prazo aumentou, refletindo uma nova realidade. Imobiliárias que antes operavam com contratos de 30 a 60 dias agora atendem locações de seis meses a um ano.

Vânia nota que essa mudança ocorreu especialmente durante a pandemia. “Muitas pessoas se mudaram para o Litoral em busca de qualidade de vida, especialmente com o aumento do home office”, explica.

A chegada de novas construtoras e incorporadoras, atraídas por investimentos em infraestrutura, também está moldando o mercado. “Estou constantemente surpreendida com novas placas de construtoras, especialmente em áreas centrais e na faixa de areia”, comenta Vânia.

Cleide observa que o interesse de novas empresas indica uma transformação no perfil do mercado. “Estamos vendo um movimento claro de valorização do alto padrão, algo que antes não existia em Guaratuba”, afirma.

​​​​​NOVOS PRÉDIOS

O aumento da atividade imobiliária também se reflete no número de prédios em Guaratuba. Em 2017, havia 156 edifícios com quatro pavimentos ou mais; em 2020, esse número subiu para 163, e agora, em 2023, já são 190, representando um crescimento de 16% em relação a 2020 e de 21% desde 2017.

PLANO DIRETOR DE GUARATUBA

O crescimento do setor imobiliário está alinhado com preocupações ambientais. Com a aprovação do novo Plano Diretor no final de 2023, foram estabelecidas restrições para empreendimentos à beira-mar, permitindo no máximo três pavimentos. Essa medida visa evitar problemas enfrentados em outras cidades litorâneas, como a sombra de prédios sobre a faixa de areia.

Nas principais avenidas, a construção de edifícios de até 16 andares foi permitida, aumentando o limite anterior de 10 pavimentos. “Os novos empreendimentos verticais devem ocorrer na parte central da cidade, garantindo a preservação das áreas costeiras”, detalha Vânia.

INVESTIMENTOS DO ESTADO NO LITORAL

Além da Ponte de Guaratuba, o Litoral do Paraná está recebendo um volume recorde de investimentos. O Governo do Estado lançou editais para a duplicação de trechos da PR-412, revitalização da orla de Matinhos e engorda das praias de Pontal do Paraná e Guaratuba. Também estão previstas melhorias em rodovias que conectam a região.

Essas iniciativas visam não apenas a melhoria da infraestrutura, mas também a atração de visitantes e a valorização da região como um todo.